Perfil prifesional:
Giovanny Mira rojas – Realtor
Colombo-Americano vivo en EEUU desde el año 1999 y tengo la doble nacionalidad.
Educación:
-
Universidad Pontificia Bolivariana de Medellín, Administrador de Empresas graduado en 1997.
- Universidad de Antioquia- Cuatro años en Licenciatura hasta 1991 English and Spanish.
- Diplomados y certificaciones en Mercadeo, Finanzas, y Mercadeo de Productos Financieros.
- Licencia en seguros de vida, inversiones, planes de retiro, anualidades e inversiones financieras, otorgadas por los estados de: New York, New Jersey y la Florida.
- Licencia en Real Estate otorgada por el estado de la Florida.
Experiencia Laboral:
- En Colombia:
Mis últimos dos cargos fueron: Director Comercial de porvenir por cuatro años, y Gerente de oficina de Av Villas por 3 años. - En USA:
Citibank New York: Personal and Business Banker por 3 años. Durante los siguientes 12 años me desempeñé como Agente Licenciado en seguros por los los estados de New York, New Jersey y Florida certificado por compañías: Health First, Wellcare and MJHS.
Actualmente y por los últimos 7 años me desempeño como Realtor en la ciudad de Orlando Florida.
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Servicios
Mi equipo y yo te garantizamos:
- Acompañamiento en cada una de las etapas del proceso en compra y/o venta de tu propiedad.
- Alianzas estratégicas que te garantizan el éxito en todo tu proceso tales como:
Bancos de Préstamo hipotecario
En caso necesites financiación.
Compañía de Inspecciones
Te darán la garantía que la propiedad no tiene ningún problema técnico o estructural.
Compañías de títulos
Somos los responsables para que la transacción se haga con absoluta transparencia legal.
Compañías de Avalúo
Aseguramos que el precio que se está pagando es el mas ajustado a las condiciones del mercado real.
Compañías de Seguros
Te garantizamos la mejor cobertura al mejor precio del mercado.
Compañías Administradoras de bienes
Para solucionarte el destino que quieras darle a tu inversión.
Compañías de construcción
En caso que quieras remodelar, o construir una casa nueva.
Tú puedes invertir en cualquiera de las siguientes opciones:
Casas nuevas en proyectos nuevos de construcción
Casas usadas
Casas vacacionales que son parte de un complejo vacacional o Resort
Locales Comerciales, bien sea dentro de un mall o independientes
Terrenos o lotes
Condominios dentro de un Hotel
Casas de campo
«En una transacción de bienes raíces participan dos agentes uno que representa al comprador y otro que representa al que vende. Es importantísimo tener alguien que te represente a ti y este de tu lado».
PROCESO EN LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD:
1. Reunión con el comprador potencial y hablar de todas sus expectativas.
2. Presentar un Loan Officer en caso el cliente no lo tenga y necesite préstamo.
3. Lograr la evaluación del Loan Officer y si es posible una carta de Preaprobación.
4. Iniciar la búsqueda basada en la Pre-Aprobación y las expectativas del comprador.
2. Presentar un Loan Officer en caso el cliente no lo tenga y necesite préstamo.
3. Lograr la evaluación del Loan Officer y si es posible una carta de Preaprobación.
4. Iniciar la búsqueda basada en la Pre-Aprobación y las expectativas del comprador.
5. Enviar por email la información detallada de las propiedades encontradas para que el potencial comprador elija que quiere visitar.
6. Programar las visitas a las propiedad con los agentes que las tienen listados.
7. Presentar la Oferta y esperar por su aprobación.
8. Si la oferta no fue aceptada volver al numeral 4.
9. Si la oferta fue aceptada contactar la compañía de títulos para tramitar el depósito inicial.
6. Programar las visitas a las propiedad con los agentes que las tienen listados.
7. Presentar la Oferta y esperar por su aprobación.
8. Si la oferta no fue aceptada volver al numeral 4.
9. Si la oferta fue aceptada contactar la compañía de títulos para tramitar el depósito inicial.
10. Retirar la propiedad del mercado y ponerla bajo contrato de compra-venta.
11 Ordenar la inspección.
12. Negociar aspectos importantes que salieron en la inspección.
13. Elaborar los respectivos addendums de lo negociado en la inspección firmado por ambas partes.
14. Esperar el Appraisal que normalmente lo ordena el Banco.
15. Renegociar el precio si fuera necesario basado en el Appraisal.
16. Elaborar cualquier addendum proveniente de la negociación el Appraisal firmado por ambas partes.
11 Ordenar la inspección.
12. Negociar aspectos importantes que salieron en la inspección.
13. Elaborar los respectivos addendums de lo negociado en la inspección firmado por ambas partes.
14. Esperar el Appraisal que normalmente lo ordena el Banco.
15. Renegociar el precio si fuera necesario basado en el Appraisal.
16. Elaborar cualquier addendum proveniente de la negociación el Appraisal firmado por ambas partes.
17. Conciliar con la compañía de títulos que la casa no tiene ningún problema legal o de endeudamiento.
18. Esperar el día del cierre y estar atento a cualquier contingencia.
18. Esperar el día del cierre y estar atento a cualquier contingencia.
19. Conciliación final del documento de cierre y verificación que todas las cifras estén correctas.
20. Cierre.
20. Cierre.
Giovanny Mira Rojas
Realtor
